主题：疯狂的土地：2016年50个城市卖地最热2.69万亿。同比上涨34%

—地王频繁出现的2016年！—

50个城市卖地2.69万亿：
2016年全年，全国出现卖地千亿以上的城市达到了9个，刷新历史最高纪录，
苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆、深圳，9个城市卖地超过千亿。有11个城市卖地金额同比上涨超过100%。
从全国卖地最多的50个城市看，合计土地出让金达到了2.69万亿，同比上涨了34%，而成交的面积则没有上涨，合计50个城市成交12.27亿平米，相比去年同期的13.06亿平米出现了下调。

但从12月看，高溢价率地减少.全国高溢价地块在政策约束，土地出让条件变化的影响下，明显减少。
12月来，全国土地市场成交数据降温，合计成交超过10亿的109宗，地块超10亿的的溢价率超过100%的只有23宗，相比之前高溢价率地块频繁出现有明显的降温。

土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。
原挂牌截止时间定为12月8日的武汉汉正街126亿元地块，在12月6日下午突然被宣布予以撤牌。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。
一线城市虽然出台了非常严格的调控政策，特别是土地方面，包括北京、上海等城市的在土地调控方面的政策已经历史最严格，限价。限属性。限持有但因为供应刷新最低记录，所以多宗土地出现了全面持有的现象。

一线城市已经进入城市化末期，整体看，市场已经二手房周期，新房供应高端化，改善化。
楼市调控成交下调，给高价拿地的企业带来巨大风险。
二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

2016年截止日前，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。目前看，二线城市的政策加码举措依然在进行进行过程中。

其次：当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。

第三：整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。

第四：之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。